Taxa de inadimplência de aluguel segue em alta na Bahia em novembro, aponta Índice Superlógica

A taxa de inadimplência de aluguel na Bahia registrou nova alta em novembro, passando dos 4,73% do mês anterior para o patamar de 4,95% – um aumento de 0,22 ponto percentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.

O índice mantém a tendência de elevação já verificada em setembro e outubro no estado. O valor apurado é o maior desde abril, mas ainda distante do pico de 2024 em território baiano, que foi de 6% em janeiro. Entre as regiões do país, o Norte lidera o ranking com a maior taxa de inadimplência do período, com 6,10%, seguido do Nordeste (4,87%), Sudeste (2,89%), Centro-Oeste (2,88%) e Sul (2,64%).

O movimento da taxa de inadimplência na Bahia foi contrário ao verificado na média do Brasil como um todo, a qual apresentou queda de 0,11 ponto percentual, caindo de 3,31% em outubro para 3,20% em novembro.

O levantamento do Grupo Superlógica aponta que a Paraíba, a exemplo do que ocorreu em outubro, registrou em novembro a maior taxa do país, desta vez com 15,77%. A lista das taxas de inadimplência locatícia mais elevadas segue com Amazonas (12,29%), Rondônia (7,78%), Pará (6,31%), Piauí (5,80%) e Maranhão (5,50%). A Bahia (4,95%) aparece logo depois, em sétimo lugar entre os estados mais inadimplentes. O ranking dos estados com as menores taxas é liderado por Santa Catarina (1,88%), seguido de Sergipe (1,89%), Espírito Santo (2,22%), Distrito Federal (2,26%), Minas Gerais (2,40%), Amapá (2,41%) e Rio Grande do Sul (2,83%).

Nos imóveis residenciais, a maior taxa de inadimplência foi na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 (5,41%), enquanto a menor foi de imóveis de R$ 2.000 a R$ 3.000 (1,82%). Já em relação aos imóveis comerciais, a faixa de até R$ 1.000 trouxe a maior taxa (6,54%), e a menor foi na faixa de R$ 2.000 a R$ 3.000, de 3,50%. Em relação ao tipo de imóvel, a taxa de inadimplência de apartamentos caiu de 2,34%, em outubro, para 2,22%, em novembro; e a de casas, de 3,79% para 3,54%. Os imóveis comerciais tiveram 4,14% de inadimplência, 0,09 ponto percentual acima de outubro, que fechou em 4,05%.

“As condições regionais, como taxa de emprego e nível de renda das famílias, têm sido preponderantes para definir as variações dos índices de inadimplência”, afirma Manoel Neto, Diretor de Negócios para Imobiliárias da Superlógica. “Apesar da recente alta em relação a outubro, o indicador na Bahia é 1,09 ponto percentual inferior ao de novembro de 2023, o que ainda nos dá uma perspectiva favorável sobre o cenário local considerando a análise comparativa de 12 meses.”

O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não. 

O estudo da Superlógica sobre a inadimplência no mês de novembro contou com dados de mais de 800 mil clientes locatários, em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, ou seja, não são passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.

Sobre a Superlógica

Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transacionou mais de 35 bilhões de reais em 2023.